项目:“莫斯科标准 - 五层楼改造计划”

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项目:“莫斯科标准 - 五层楼改造计划”
 

项目:“莫斯科标准 - 五层楼改造计划”

简要描述:该项目旨在为公民创造有利的生活条件,促进生活环境的更新和公共空间的发展,以及防止莫斯科市危房的增长。

在改造计划草案中包括破旧的五层建筑物,将向居民/所有人提供在其所在地区内新的,现代化住宅中同等的和翻新的房间换取旧房子。提供住宅的总面积将超过空置居住空间的总面积。向计划参与者提供额外援助,包括向某些类别公民提供免费搬家,法律援助,权利国家注册简化程序,税收优惠。

在改造计划实施框架下还将建设社会基础设施:学校,幼儿园,综合诊所和休闲场所,注意交通运输网络的发展。在改造街区将适用公共事业现代标准:创建当地公园,现代运动和儿童游乐场,自行车道,停车场。绿地面积将被保留或增加。新区的项目将在城市规划、运输和城市环境设计领域的国内和国际最佳建筑师的参与下详细拟定。

改造计划 - 莫斯科一项新的大规模目标投资计划,将推动一些行业的发展:建筑业,建筑材料工业,贸易,家具制造,电气工程,家用电器,工程通讯材料和设备等。

改造计划不仅要考虑到公民的利益,也要考虑到商业利益。在该项目框架下向拥有拥有拆迁楼非住宅房屋的企业家将提供选择:在另一栋楼获得同等的场所,或者根据市场估值进行货币补偿。

融资金额待定(约3.5万亿卢布)

融资来源:城市预算,可能吸引私人投资

实施期限:2017 – 2032年

结果:拆迁破旧的五层建筑,在原址建设新的舒适住房和整个街区。在改造计划框架下拆迁五层楼的居民将免费获得居住区新楼的同等设备齐全的精装修房间,以及将形成优质住房建议以满足莫斯科不断增长的住宅房地产需求。

预计,提供的新公寓市场价格将比空置公寓的成本平均高出20-35%(面积增加,高质量维修,现代基础设施)。

新建设的设施楼房的第一楼商业场所面积计划增加9倍,根据计划非住宅 - 2.5百万平米商业地产(改造前2.7),其中超过2百万是新提供。剩余的地区将由商业场所的业主占用,将与其单独商定提供同等非住宅房屋或货币补偿的条件。
因此,改造计划将大大扩大企业商业房地产供应。

改造将从城市建设综合体等相关行业的企业活动中增加税收。

项目将促进建筑材料工业(瓷砖,混凝土制品,塑料制品,玻璃和镜子等)的发展。特别重要的是莫斯科境内现代制造的发展和本地化,如生产电梯设备、住房综合体所需的现代化控制和测量系统(水电气计量)、电气设备、通风设备、换热器设备等的生产。

鉴于该计划的长期性质,以及签订本地化生产投资义务(抵消合同)长期合同的城市新机遇,计划在莫斯科工业区、经济特区和科技园等领域创造更多的就业机会。

当期实施状态:2017年8月1日莫斯科政府批准了到2032年莫斯科市住房储量改造计划,其中包括总面积约1600万平米的5144栋房屋。因此,该计划将涉及超过35万套公寓,约一百万莫斯科人在其中居住。房屋的最终名单在以下基础上形成:

  • 分析五层楼建筑物居民25万份请求和这些居民在2017年5月15日至6月15日的投票情况;
  • 同地方自治机关代表和房屋长者就零散住房加入行政区办公厅2017年3月-4月进行的改造计划的合理性进行磋商;
  • 2017年4月举行的五层楼居民到门电话调查;
  • 房屋技术状况分析。

2017年4月25日启动建筑和城市规划比赛。该比赛是由莫斯科建筑与城市规划委员会举办,为首都不同区的五个试点提供最佳解决方案。7月10日接受申请截止(共收到132份申请,其中40份来自17个国家),11月10日预计将公布竞赛结果。

目前莫斯科建筑与城市规划委员会和行政区办公厅正在积极开展选址,以便在改造项目计划实施的所有地区建设样板房。2017年8月8日在莫斯科政府主席团会议上设立了住房改造基金,并批准了由莫斯科市长领导的基金监事会组成。

监管和法律框架:

 2017年7月1日No.141-FZ联邦法《关于修订俄罗斯联邦法律《俄罗斯联邦首都地位法》和为了改造俄罗斯联邦主体-具有联邦意义的莫斯科市住房存量改造的某些法律关系监管的具体特征建立方面的俄罗斯联邦某些法规》

 2017年5月17日No.14莫斯科市法律《在实施莫斯科市住房存量改造时自然人和法人的住房和财产权利的额外担保》

 2017年5月2日莫斯科政府令第245-PP号《关于莫斯科市住房存量改造项目居民意见的考虑》

 2017年8月1日莫斯科政府令第497-PP号《关于莫斯科市住房存量改造计划》

 2017年8月8日莫斯科政府令第517-PP号《关于成立莫斯科市住房改造基金》