接受Russia 24, Moscow 24以及Russia-1电视频道台Vesti-Moscow节目的访谈

29 五月 2015

玛丽亚·雷巴科娃:谢尔盖·谢苗诺维奇,你好!非常感谢你今天与我们会面。很可能,合乎逻辑的第一个问题是关于莫斯科河的。今天,就这么发生了,不幸的是,大多数的沿岸地区 - 不是完全完善的区域,工业园和一些企业占据这些地方,但是赢了的公司,其实,项目竞标,他们承诺会有真正的生态的绿色的综合体,具有步行区和小径。总的来说,这些困难是可以克服的,速度有多快?

谢尔盖·索比亚宁:有这么一个想法Zaryadye公园对面的现有的沿岸区可以扩大一点点,可以真正成为散步,喝杯咖啡,放松心情的地方。这大概是我们决定移动道路处的唯一项目。我们目前的沿岸区域是历史上形成的,道路几乎紧靠河边。

第二次迭代 - 是公园,他们将继续改善,公园区连接水,可以建立沙滩区,游乐区。这是我们从事的日常工作。

你说得对,还有第三个方向 - 是工业区,,这在当时也贴近莫斯科河,因为这便于运送成品。今天许多地方都处于废弃的状态,是相当黑暗的地方。我和米哈伊尔曾经去过利哈乔夫,谈到在利哈乔夫区域出现新的堤岸,首先是设计,我们已经做完了,有投资者 - 我们,顺便说一下,同他们会面了,讨论了如何设计堤岸,怎么完善,在什么期限内。我们已经为自己定了任务 - 到2017年年底完成。

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尤里·波格丹诺夫:关于城市在制裁对抗下这一年的情况怎样,有多大的衰退,是否有调整的计划?

谢尔盖·索比亚宁:要是我说,要这样说,我们没有注意到任何问题,我们一切都好,没有问题。当然有问题,当然,我们看到在工业和建筑业略有衰退。但是,要是说有一些过激的事情影打倒了全市经济,这是绝不可能的。关于房地产的投入总量我们处在最好的阶段水平之一 - 去年第一个季度。投资总额 - 统计暂时还没有抓住在消极方面的任何变化,这是由于这是惯性过程。莫斯科人的购买力略有下降,但要记住我们是同2014年相比的,当时对商品、住房具有很高的需求,所有的一切都是平稳的,因为我们观察到了汇率波动,人们想投资钱去获得一些真实的东西。

尤里·波格丹诺夫:在二月份,我记得市里面通过了反危机计划,她是怎样实现的?

谢尔盖·索比亚宁:反危机计划的主要内容都实现。关于建设用地租赁分期付款的问题,以及冻结租金。。。在城市租赁不动产的小企业租金费率冻结,以及其他方面。不过最主要的反危机措施是保持所有的城市规划:社会福利,建筑,以及道路建设,基础设施,住房建设。一方面来说,这是莫斯科经济非常大的驱动力。另一方面,我们向投资者证明我们没有停滞不前,我们的城市正在发展。这也是非常重要的。

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尤里·波格丹诺夫:谢尔盖·谢苗诺维奇,关于投资,正如我所说的,不管多么严重的经济衰退,注意到没有,外国资金进来没有?如果有,在什么领域?

谢尔盖·索比亚宁:是的,按总量,莫斯科的投资增长是排在首位,在世界大城市里面也是靠前的。也许,我们只输给了北京。在这些方面,如贸易,办公室,城市道路的建设,我们都是第一名,固定资产投资是城市发展的驱动。他们将继续引导整个建筑行业,在冶金工业、家具行业等等创造大量的就业岗位。因为这不仅仅对莫斯科重要,对整个国家都也是如此。当然,我们看到在某些方向的投资有某种下降,如商业及办公地产的建设。但住房建设,我认为,总量和态势都将继续保持。

至于基础设施建设,如我所说,我们将保持总量进行地铁建设,道路建设,公用事业建设,以确保进一步的发展,吸引投资。

尤里·波格丹诺夫:也就是说,如果有些下降,首先应同整体经济状况相联系 - 不仅仅是投资压力?

谢尔盖·索比亚宁:不,当然。当然,不。供需问题,我已经说了,消费者的需求,其中包括在莫斯科房地产的需求,相比2014年显著降低。如果要比较,例如,同2012年比,大约持相同的水平。

问题是同什么进行比较我希望今年的资金输入量将和去年持平,但将来会有所减少,因为正在试图进军某些项目,正在推动某些项目,有的从零开始,有的都已经差不多准备好了。我们看到,实施这些项目,我们相信都将完成建设。未来,2016年-2017年,有可能输入量有所下降。但是,以后,我相信它会恢复。这取决于城市,我们做了所有能做的:我们加快发放许可,加快解决同区域规划项目开发相关的问题,我们有城市规划的积压,具有70-80百万平方米的地产。这不仅仅在近年来是个大的库存,中长期来说也是。

玛丽亚·雷巴科娃:实体经济呢?您最近发起了一项倡议,支持对科研组织财产实行75%的税收优惠。您是怎样认为,在这样的情况下,原则上,这是在困难的时候对他们的支持 - 从政府的角度来说,这是必要的?

谢尔盖·索比亚宁:是的当然,我们最初并没有任何同工业相关的设施,是工业企业的建筑的写字楼应该征税。零售,写字楼物业税收很高。因此,我们已经纠正了这种情况,这样做,不对实体经济实行高税收:工业、创新、甚至酒店业。我们是这样做的,如果酒店大部分是办公室和从事商业合同,那么,当然按地籍价值征税商业地产税。如果是纯粹的商务酒店,当然,应该是按完全不同的税率征收。

尤里·波格丹诺夫:我想,谢尔盖·谢苗诺维奇,请首先确认下贸易杂费的问题。没有改变对它的态度吗?

谢尔盖·索比亚宁:贸易杂费 - 这不是额外的负担,这是阴影业务的合法机制。是怎样进行的?本质上,你支付预付款,计入所得税。如果你哪怕有一点点利润,这个费用一点也不会影响你的经济活动。如果这一切是零,什么都没有干,什么都没有,只有损失。是的,这是很小的税收负担,最小是 -  50卢布每平米每季度。对于莫斯科来说是这样,可以说,这是一个象征性的费用。

我们进行了足够的咨询,收集了企业家们的意见并考虑其建议。从所有建议里选择最小的,最有利于企业的,并批准它。

玛丽亚·雷巴科娃:建议正视现实,更确切地说说这是怎么回事。五月份,在五月中旬,莫斯科庆祝地铁运营80周年。显然,很多开始改变,车辆更新和新站正在建设。关于规划,关于未来的变化在哪里?

谢尔盖·索比亚宁:第一,到2017年,2017年我们开始供应新一代车厢,从来没有在俄罗斯生产的,今天也许在世界其它一两个城市有。合同签了,我想,在2017年将开设大量供应新的机车车辆。这对更新那些精神上和肉体上都过时的机车是非常重要的。但是不想收到这些汽车,不是新的,不是旧的。想买创新的产品,最现代的。这将推动机械制造,对开发人员,工程师,发明家等等起促进作用。

尤里·波格丹诺夫:也就是说,我的理解是,他们是俄罗斯制造?

谢尔盖·索比亚宁:是的,俄罗斯制造。我们最初制定招标条款,大部分的配件和整机组装,制造都在俄罗斯。这是相当有竞争力的产品,在我看来,这是一个方向 - 更新机车车辆。

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谢尔盖·索比亚宁:这是重要的事实 - 词除了地铁,发展铁路运输。他现在深度集成到了地铁。也许,同事正确认为这是某种统一的集成项目,因此莫斯科环城铁路,我们正与俄罗斯铁路一起积极建设,安装设备,- 这,其实就是,地铁第二换乘回路。
除了地铁换乘回路,还有郊区径向方向的换乘回路。它们通常没有这样的回路。这对从一条线换乘到另一条线非常重要。这是一方面。另一方面,在这些交通枢纽集成所有运输方式。这是一个大型项目,我觉得会比三环地铁早得多。我希望,在一两年内我们仍然在做主要工作。

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尤里·波格丹诺夫:让我们来谈谈大型建设项目。我首先指的是工业区的所有改造计划。大约10个项目,是的,如果没有记错的话,包括。。。

谢尔盖·索比亚宁:这10个项目已经事实上处于开工状态,像这样的还有很多。

尤里·波格丹诺夫:开发商的情况怎样,钱够吗?投资者怎样想的,在什么样的条件下参与?

谢尔盖·索比亚宁:我们尽量不融资这些项目,这是投资者的问题。这些项目大部分都在推动。去年我们在两个工业区推出了200万平方米。过去几年在此之前我们说过,是的,我们将重建,重组工业区,是的,我们在做这些。但是,现在我们已经可以看到真正的结果:差不多900万平方米-200万是工业区的土地,差不多300万-是莫斯科新的地域。这是一个严肃的比例,它还会增加,我肯定。

尤里·波格丹诺夫:没有这样的情况,由投资者这样说:噢,呵呵,不稳定的经济形势,让我们缓一缓,冻结下,这样?

谢尔盖·索比亚宁:当然,这适用于所有领域,包括工业区的发展。我再次说,住房建设是不太可能冻结。也许办公楼,零售等商业空间的建设 - 步伐有所放缓,包括在工业区。我认为住房仍然会建,它有很大的需求。正在建设的住宅同莫斯科1200万的人口数量相比非常小。我们建设差不多300万,这个数量不多,甚至没有卖给从其它区域来的投资者,对莫斯科人来说也不多。

尤里·波格丹诺夫:换言之,就如您所说,尽管消费需求略有下降,对工业区的发展没计划做任何的调整?

谢尔盖·索比亚宁:这是价钱的问题。如果我们想建造并得到300%的利润,当然,这是不会实现的。

尤里·波格丹诺夫:这就向工资,每个人都想要…

谢尔盖·索比亚宁:是的,如果这是合理投资项目,并且对于消费者来说价格合理报价合理,我坚信,这个项目能找到自己的消费者。

尤里·波格丹诺夫:按照您的观点,个人资金有效地投入社会主要项目了,比如说利哈乔夫区域的冰宫?

谢尔盖·索比亚宁:总体上来讲,我们也有那样的感觉,大部分同类项目依靠投资者实现。那些全世界都知道的具有全世界意义的规划,如:完全依靠个人资金建造斯巴达克体育场—非常好的一个体育场,正在施工的迪纳摩体育场,处于同样进展阶段的霍登中央陆军体育俱乐部体育场,我想,在年底之前所有主体结构都能结束。“神话世界”—大型冰宫,旁边修建花样游泳和水上运动的体育综合设施。总体上是依靠个人自己建设的最大项目。

 

尤里·波格丹诺夫:投资者是否乐意投资这些,要知道300%利润不去赚?

谢尔盖·索比亚宁:我并不想说他们争先恐后:给我一个场地,我将建造一个大型体育项目。这与投资商长期工作,但是感谢上天,这项工作取得了成果。经过那样庞大的项目,大量的体育健身综合设施、幼儿园和学校正在建设。就幼儿园来讲,我想今年城市和个人投资商建造的幼儿园数量具有可比性。因此与投资商一个重要的工作方向,在能很多方面节约,一方面节约预算,另一方面让所有预算不足不能建设大型综合项目的区域能发展。

尤里·波格丹诺夫:是商业的社会责任。

谢尔盖·索比亚宁:当然,这是商业的社会方针。当然要是要求。我们要求,在住宅施工过程中配套区域—幼儿园、学校,如果有可能还要配套体育健身综合设施、商贸场所、道路等等。希望这些能实现,而不是只有楼板矗立在空地上,周围什么都没有。这是经常出现的现象。

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谢尔盖·索比亚宁:谢谢。祝你成功,好好休息,心情愉快。

米哈伊尔·泽连斯基:谢谢,谢尔盖·谢苗诺维奇

 

来源:莫斯科市长和政府门户网站

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